對(duì)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕對(duì)是過去二十年里，最不尋常的一年，地王入市，精裝修集中交付，高庫存，空置率等問題…在經(jīng)歷了快速發(fā)展的大周期之后，今年的焦點(diǎn)都集中到了出貨量上。

外加此次暴發(fā)的影響，所以業(yè)界人士捏了一把汗，擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)崩盤。因此，武漢新房市場(chǎng)很有可能，將交出一份年銷售額約19萬套的好成績(jī)。在各種嚴(yán)峻考驗(yàn)面前，不靠政策強(qiáng)扭，全靠硬核靠自身努力，站穩(wěn)了腳跟。

為何今年武漢樓市面臨更多的挑戰(zhàn)？

由于許多新生事物，在經(jīng)歷了幾年的野蠻生長(zhǎng)之后，都已走到十字路口。例如長(zhǎng)期以來備受爭(zhēng)議的精裝修房。

自2016年初以來，精裝修房在武漢的市場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。

為何房企如此熱衷于推出精裝修房，并非骨子里多么認(rèn)同拎包入住這種服務(wù)。

而當(dāng)年實(shí)施的限價(jià)政策，讓過多的新盤價(jià)格形成了大幅倒掛。

開發(fā)商不愿眼睜睜看著利潤(rùn)溜走，而推出了加精裝修的銷售方式。

基本上，這是一個(gè)“見招拆招”的市場(chǎng)策略。

在時(shí)代的矛盾特點(diǎn)下，選擇了精裝修房作為出口。

被妖魔化的精裝修可能有以下幾個(gè)突出問題：

一是沒有一家業(yè)主對(duì)精裝修工程100%滿意。

一千名觀眾眼中就有一千個(gè)哈姆雷特，來形容精裝本這件事，恰如其分。

圖案好，材料不好；細(xì)節(jié)滿意，色調(diào)不喜歡；墻紙或乳膠漆，地板或瓷磚…

大家都很困惑，永遠(yuǎn)都沒有正確答案。

二是精裝修變“驚”裝修項(xiàng)目為數(shù)不少。

品質(zhì)低劣的豆腐渣工程，占大多數(shù)。

前不久，漢南某工程中使用雙面膠貼瓷磚的事件，在抖音上被幾何級(jí)傳播。

幸好大多數(shù)精裝房的質(zhì)量還算中等，沒有出人意料或明顯的缺陷。

第三，雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，是裝修標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用問題。

舉個(gè)例子，精裝標(biāo)準(zhǔn)是2000元/平。

顧客說：

你們這套裝修標(biāo)準(zhǔn)，按精裝造價(jià)計(jì)算，至多1000/平上下。

這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)空間太大，所以一頂奸商的帽子給了這個(gè)項(xiàng)目。

實(shí)際上，精裝修房的裝修價(jià)格是開發(fā)商要算到利潤(rùn)成本里去的，并不是說真的裝修費(fèi)用就要這么多，實(shí)際的裝修費(fèi)用可能只有他們自己知道了，所以這就導(dǎo)致了很多人覺得自己花了那么多裝修費(fèi)卻感覺質(zhì)量很差的事情了。