經(jīng)常看新聞?wù)f現(xiàn)在的精裝房都很坑爹。這個(gè)時(shí)候我們就來詳述一下，精裝房的坑到底有多深？

關(guān)于這一問題，我們首先要澄清一點(diǎn)：現(xiàn)在大家買的所謂精裝房其實(shí)嚴(yán)格地說都是全裝修的。

這類裝飾性房間是指交房時(shí)，房子里所有功能空間都只有鋪面或粉刷，沒有做任何造型和風(fēng)格，基本達(dá)到入住條件。

注意：是基本的入住條件。

開發(fā)者所推出的所謂精裝交付，實(shí)質(zhì)上并非開發(fā)者為了讓你省時(shí)、省事而做出的犧牲，大多是利用精裝房抬高房?jī)r(jià)。

例如：原本開發(fā)商在拿地時(shí)限價(jià)10000元/m^2，宣傳中為你加了2000元/m^2的所謂高品質(zhì)精裝，但在開發(fā)商大規(guī)模采購(gòu)和成熟的供應(yīng)鏈體系下，實(shí)際裝修成本可能只需500元/m^2，加上可利用精裝延期交付節(jié)省的違約金，開發(fā)商打著精裝的旗號(hào)，輕而易舉地多賺了你十幾萬。

那倒不是主要的，許多消費(fèi)者愿意為“精裝”買單，畢竟節(jié)省了時(shí)間和精力，但真的如此嗎？

現(xiàn)實(shí)是，統(tǒng)一裝修的建筑材料由開發(fā)商指定供應(yīng)，大體量的建筑材料采購(gòu)，我們無法逐一檢查其質(zhì)量和施工水平，這樣很容易出現(xiàn)偷工減料、以次充好等現(xiàn)象。朋友們都知道，任何一處細(xì)節(jié)，都會(huì)影響到房子日后的價(jià)值。

精裝房與樣板間的空間感差異較大。

相信許多朋友都會(huì)有這種感覺，怎么感覺空間很大，到了實(shí)際交房時(shí)，卻小得可憐。下面就講到了一個(gè)細(xì)節(jié)，很多開發(fā)商的樣板間，都會(huì)“善意”的貼上一個(gè)提示牌：不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

那時(shí)候我們?cè)谙耄冒桑f的可能就是這臺(tái)電器/擺件。

但是事實(shí)往往是殘酷的：

樣品間中任何可以移動(dòng)的東西都不能作為最終交付標(biāo)準(zhǔn)！

原以為樣板間能給精裝房一個(gè)裝飾無限遐想的空間，但殘酷的現(xiàn)實(shí)是，除了可以用樣板間來參照戶型，實(shí)在沒有什么價(jià)值。高檔次的廚衛(wèi)品牌可能會(huì)給你換成普通的品牌，墻壁變厚，開門后空間更局促…總之，就是讓你防不勝防，拿樣板間來看看你的精裝房，就會(huì)發(fā)現(xiàn)你自己的房子完全不一樣！

還有許多精裝項(xiàng)目會(huì)在合同中寫滿各種大牌電器/建筑材料的分類，但也會(huì)在后面加上同樣的一行：采用該品牌或同等等級(jí)。

許多朋友都知道，同一種品牌的價(jià)格差可能高出幾十倍。送您的可能是早已過期停產(chǎn)，或直接貼牌生產(chǎn)的產(chǎn)品；再說同等檔次，給您換個(gè)網(wǎng)上都查不到的所謂國(guó)際品牌，很可能是一下子掉進(jìn)了180線的廣州小作坊產(chǎn)品。

也有一些，合同上甚至沒有具體的品牌，只說采用“第一品牌”、“先進(jìn)產(chǎn)品”等等，這種所謂的“高級(jí)”究竟是什么水平，我們無從了解，但想到把開發(fā)商的利潤(rùn)擠出去，這些所謂的高級(jí)，更顯得像一個(gè)笑話。

使用公攤面積的精裝費(fèi)可重復(fù)收取。

假如以上幾點(diǎn)大家都知道的話，這大概大多數(shù)人都是第一次聽說。

精裝房的模式是近幾年才出現(xiàn)的，因而在法律和監(jiān)管方面存在不足。現(xiàn)在，還沒有明確的規(guī)定精裝修的費(fèi)用究竟是按套內(nèi)面積還是按建筑面積來計(jì)算，這讓開發(fā)商嗅到了“商機(jī)”，普遍選擇按公攤面積來計(jì)算。

購(gòu)房合同上顯示的我們一般是每平米幾千元的精裝費(fèi)，開發(fā)商裝修的只是我們通常使用的面積，這一面積甚至比你的套內(nèi)面積還低，收費(fèi)卻是建筑面積。這個(gè)比很多裝修公司的全裝修報(bào)價(jià)還不如。

也許有人會(huì)說，公攤部分也要裝修啊？怎樣才能算裝修？

所以說，難道沒有精裝費(fèi)的毛坯房，公用部分就是直接運(yùn)來的水泥墻嗎？

似乎不會(huì)，一些開發(fā)商的公有部分甚至做得更好。

那么，這部分名義上收我們的錢，他到底用在哪兒，就不知道了。

人們常說“金玉其外，敗絮其中。”

第一眼看去，有模有樣的精裝房，住進(jìn)去就是問題百出的劣質(zhì)殺豬場(chǎng)。