買房子是人生一件大事，房子具備了使用條件，開發(fā)商把房子交付給購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房者來說就意味著收房。相對(duì)于普通的商品買賣，房屋的交付更復(fù)雜，它既涉及房屋買賣合同的履行，又涉及到物業(yè)管理合同的訂立。下面小編為大家詳細(xì)介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項(xiàng)！

一、看交房日期是否過期

收到通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。如逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，決定是否前往收房，按照通知中約定的時(shí)間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因?yàn)檫@兩天，收房的人來收房的人多了，而且陪同驗(yàn)收的人也不會(huì)有太多時(shí)間細(xì)心陪你看房子，建議推幾天比較好。

二、物業(yè)費(fèi)不能亂收費(fèi)

現(xiàn)在新建小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管，而且雙方也會(huì)簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買方簽署房屋買賣合同時(shí)，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購(gòu)房合同中注明物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)。如此即便收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，購(gòu)房者也可以憑這一條款向開發(fā)商討要。

三、契稅和簽章繳納協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，因?yàn)殚_發(fā)商在繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，否則就不給業(yè)主辦理，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證上沒有簽字。

而且業(yè)主不愿意支付這一費(fèi)用的原因多為怕開發(fā)商沒有上交挪用。對(duì)于這個(gè)問題，解決的方法很簡(jiǎn)單，業(yè)主和開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定雙方所需承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方。

四、先驗(yàn)房，然后辦理手續(xù)

如今，許多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完房費(fèi)，辦完手續(xù)，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并解決。那樣的話開發(fā)商就不用擔(dān)心開發(fā)商的責(zé)任，也不會(huì)產(chǎn)生以后的質(zhì)量問題而引起的糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

買商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買該樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而當(dāng)人數(shù)足夠時(shí)，大家還可以湊錢請(qǐng)律師來指導(dǎo)收房，不但掩蓋自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商更加重視。

六、遇配套問題先收房

有問題的房子有好壞，開發(fā)商的責(zé)任也不一樣。房屋若主題質(zhì)量有問題，則購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若房屋僅僅是掉灰、有細(xì)微裂縫，則業(yè)主可要求開發(fā)商修補(bǔ)；若房屋配套設(shè)施或空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若業(yè)主可要求開發(fā)商修復(fù)，則可與開發(fā)商協(xié)商解決。

七、買房子盡快收房

一些房主買的不是自己住，而是租出去賺房租。這樣的情況下，如果買房存在一些小質(zhì)量問題，買房人可以先計(jì)算一下，是租金損失多還是補(bǔ)償費(fèi)少，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那就先收房租，再找開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。