近幾年，“收房就是維權(quán)”。指出業(yè)主在收房期間，那些并不明顯的規(guī)模問題逐漸被發(fā)現(xiàn)，但又礙已收房，沒有得到有效的開發(fā)商處理，從而引發(fā)投訴維權(quán)。

對于這一點，今天重點介紹下收房順序及要注意的事項，盡量避免和化解房屋潛在糾紛。

收到收房通知書

根據(jù)合約，開發(fā)商于收房前一個月內(nèi)將收房通知書發(fā)給買家，告知具體收房時間和所需資料。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主在約定的時間內(nèi)沒有到指定的地點辦理相關(guān)手續(xù)，那么通常被認為開發(fā)商已經(jīng)實際將房屋交付給購房者使用，購房者應該從通知書的最后期限開始承擔所有購房風險責任及稅費。

備注：購房者收到開發(fā)商發(fā)來的通知后，請注意收件日期是否超出購房合同上所列的時間，超出了開發(fā)商可以根據(jù)合同要求要求賠償。

所有人在購買房屋時一定要寫清楚收房通知的郵寄地址(盡量保證親自簽字)。如遇特殊情況不能按時到會，可以書面形式委托親友、律師，或者及時與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商另定時間，并以書面形式予以確認。

核查《三書一證一表》

承租人到工地來的第一步，就是要了解開發(fā)商是否有足夠的住房條件。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商須出具《建筑工程質(zhì)量鑒定證書》，并向收房業(yè)主出具《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)保證書》。同時，也有《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，以及各類驗收表格，根據(jù)“住家驗房交接表”(房間功能分區(qū)及標的物詳細列明各項驗收內(nèi)容，如客廳、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄》)。

如果證件齊全，可以直接進入下一步，交房證件不齊時要向開發(fā)商問問到底，千萬不要貿(mào)然收房。

交房時要具備此“三書一證一表”，這是國家的強制性規(guī)定，如果證書不全，建筑質(zhì)量當然很難保證。所以，早在購房合同簽訂前，購房者一定要堅持把“三書一證一表”全部列在交房的必要條件中，這樣的話，即便是遇到了開發(fā)商違規(guī)交房的情況，也一定要堅持把“三書一證一表”完整地列入交房的必要條件。

針對“三書一證一表”不全的情況，購房人可以選擇不收房，如果確實要收房，也要在相關(guān)文件中，如《驗房記錄單》、《戶驗房交接表》等相關(guān)文件中寫明“未見《×××表》”等，并妥善保存好文件副本。

檢查完之后再交費用

看過各種證件之后，在收房前最重要的一步：驗房正式開始。房主首先需要提交身份證復印件、收到房門鑰匙、拿到房門鑰匙，然后由房客帶領(lǐng)到所購樓依雙方約定的交房標準查驗房屋狀況。

驗房費、簽收單據(jù)等手續(xù)是比較合理的、正常的程序，但多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買主先交錢填單，簽單據(jù)，然后驗房。

買房人在簽合同時要把先驗房再收房作為合同的附加條款，而不驗房也不收房。如果最初合同沒有約定，可以采取變更方式，在收房單據(jù)上注明“房屋內(nèi)情況不清楚”、“屋內(nèi)情況不清楚”、“未驗房”等字樣，驗房時如果出現(xiàn)任何問題，也可增加自我保護。

交費之后，務必索取發(fā)票

驗房結(jié)束后，要支付與之有關(guān)的費用，記住，每筆費用都要索取發(fā)票，每筆錢都要清點。盡管物價局已經(jīng)對入住的相關(guān)費用進行了明確規(guī)定，但是有些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費。

現(xiàn)在，有關(guān)部門已經(jīng)有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃氣初裝費、電視、電話費等已經(jīng)不能再向業(yè)主收取，另外，水費、電費的押金也已經(jīng)停收。所以，業(yè)主在收房的時候，只要交物業(yè)管理費，裝修定金(可以協(xié)商不交，裝修后也可以退回)，物業(yè)維修基金(可自己交)，物業(yè)維修基金(可以自己交)。

物價局要提前了解物價局的各種收費辦法，最好是隨身攜帶要交的費用表，跟開發(fā)商要的金額相對應，發(fā)現(xiàn)不合理的收費要咨詢開發(fā)商。如有需要，可向物價局、房管局投訴，并保留各種單據(jù)，以便，投訴時手中有證據(jù)。

完成入住手續(xù)

驗收完畢后，發(fā)展商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案單》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務指南》等各類贈送物品。

“入住協(xié)議”和“消防責任”是業(yè)主和管理處入住的約定，要注意有些物管公司從自己的角度為自己制定一些雙方權(quán)責不一致的條款。

在簽字的時候，應先仔細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公正的地方要及時提出反對意見，協(xié)商簽字。