全國大力實施房屋精裝要求，精裝房驗收是業主搬遷前最重要的環節。由于精裝房是裝修過的房子，很多地方都被掩蓋了，所以精裝房的驗收比毛坯房和二手房更仔細。精裝房驗收項目很多，下面小編就帶大家來看看精裝房裝修驗收的詳細步驟。

一、準備工作

1、驗收房屋是一項艱苦而復雜的工程。開始前的準備工作必須到位，這樣才能輕松驗收房屋。必須帶上購房合同。合同中有許多附件，對裝修房屋的驗收具有重要意義，如社區分布圖、協議規則等。

2、房屋驗收前應準備好大小的房型圖紙。此外，還應攜帶電路、水路圖紙。

3、在驗收房子之前拿好鑰匙。鑰匙數量較多，有樓層鑰匙、門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認單是驗收中不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號。驗收精裝修房時需要檢查，有錯誤要及時協商。

二、驗結構

1、如果發現精裝修房屋的結構與合同不符，必須在入住前向開發商提出。如遇阻力，可向政府有關部門報告。如果只發現非結構性問題，可以在收房時如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時間內進行維修。收房時，應對裝修后的房屋進行整體檢查，檢查面積、位置方向和公共面積，檢查室外設施是否完好。

2、測量樓層高度，用5米卷尺測量樓層高度，看是否與合同一致。同時，在紙上寫一些驗收房屋的數據和問題備查。

3、陽臺能否關閉是業主關閉房屋后需要注意的一個普遍問題。購買精裝修房屋的業主也必須考慮，如果未來陽臺要關閉，一些布局可能需要改變。

4、空置的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看以后怎么用。比如廚房剩下的空間不足以放冰箱，就很尷尬了。

5、仔細檢查圖紙，看重要設施的位置是否有變化，應記錄在案。

三、驗水

1、檢查總進水閥是否完好，多開關幾次，看是否松緊，打開半小時后觀察是否有滲水現象。如有問題，請限期向原業主解決。

2、檢查房屋水管是否完整，管道表面無明顯顛簸，水管加壓2小時或房屋通水48小時無滲漏。

3、檢查下水管道密封是否完整，下水是否暢通；密封不良的下水管道水量一大就會回來。檢查時，水應最大化。如果下水量小，可以換成大的。

4、檢查水表、三角閥、軟管等水配套設施是否完好，是否有銹蝕，嚴重者可更換。

5、打開水龍頭，看水質是否清澈。你可以在干凈的碗里放水幾分鐘后看到沉淀物。用嘴品嘗，舌尖是否有澀味。好好安裝凈水器。

6、多次打開水龍頭，是否會聽到水管的咕嘟聲，說明管道內經常有空氣，管道質量有問題。

7、檢查地漏的導水坡是否有效，舀一盆水倒在地上，看是否能沿著地漏流干凈。導水坡度有問題，要求開發商進行改造。

8、馬桶下水順暢嗎？沖水聲正常嗎？水箱能正常工作嗎？如有問題，寫下來，讓開發商維修。

9.淋浴房底座無積水，排水管采用硬管連接，淋浴房玻璃采用安全玻璃，與墻體接縫無滲漏。

四、驗電

1、檢查電表、開關、插座、斷路器是否完好，動作反應是否靈敏。注意空調斷路器的額定電流應為16A，看接頭是否有燒傷痕跡。

2、用歐姆表檢測電線的電阻率。電線質量差和電線絕緣皮損壞可能導致電阻率下降。多測量幾組，注意區分。

3、過載短路、漏電保護：空調、廚房、衛生間電源插座、其他電源插座、照明電源應單獨設計。每個配電電路保護斷路器都應具有過載和短路保護功能。

4、電加熱設備：不得直接安裝在可燃構件上，衛生間插座應采用防濺式。

5、燈具、開關、插座：開關離地高度應在1.3米左右，相鄰插座應均勻安裝平整牢固，相線進入開關，零線進入燈頭。插座離地面不小于200mm，相鄰插座應均勻布置，安裝平整牢固。接線位置：左零、右相、上接地。

6、電氣開關、插座與氣管之間的距離≥150mm。

7、線管間距：線路與燃氣管、水管間距相同≥100mm；不同平面≥50mm。

8、檢查有線電視插座和寬帶插座是否松動或無法插入。檢查弱電插座的數量，特別是不要忘記打開電話和電視的電路接口，用力拉，看看是否沒用。

9、將驗電器逐個插入每個房間的插座中，然后撥打驗電器按鈕，使驗電器的燈亮起。通過觀察驗電器上的NN、PE、L三盞燈亮時，判斷插座是否能正常通電。檢查時注意使用的電器必須與額定電壓和檢查電氣設備的電壓等級相適應，否則可能導致錯誤判斷。

五、驗煤

1、關閉氣閥后，將氣接管浸入盆中，看是否有緩慢持續的氣泡。如果發現這種情況，說明氣體泄漏。打開窗戶通風，要求開發商維修。

2、檢查氣體連接管是金屬管還是橡膠管，一般橡膠管壽命只有18個月，要求開發商更換專用金屬氣管。

3、使用它，看看煤氣表的數字是否為“0”，檢查煤氣管道是否有外力損傷的痕跡。