買家在付費買房的過程結束后，等待房屋檢查，每個人都想快速入住新房，所以在開發商通知房屋檢查之前，有必要了解房屋檢查程序，了解需要注意的地方，使房屋檢查更全面，房屋檢查過程更順利，可以為房屋質量增加保證，今天小邊談談新房屋檢查程序？房屋檢查需要注意什么？

新房驗房程序是什么？

1、檢查房產手續

買房手續完成后，買家只需等待房屋開發商處理相關事宜，然后由開發商組織房屋檢查，首先審批開發商的相關信息，查看三本書，即“建設工程質量認證”、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確定房屋面積

房屋面積是房屋檢查中需要確認的關鍵區域。如果房屋面積較小，就會與我們實際支付的房款發生沖突，引起糾紛。購房合同中的面積需要根據面積測量報告數據（加蓋測繪公司公章和測繪人員資格章）進行比較。

3、看建筑結構

房屋的結構與未來的裝修和入住有關。為了多賣房子，一些開發商在房子的設計上會出現奇怪的戶型，這與實際情況大不相符。買方應檢查房屋質量。如發現結構問題，應在入住前向房地產開發商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應在與房地產開發商交接時做好書面記錄，并要求房地產開發商書面承諾在一定期限內進行維修。

4、清點生活設備

建筑結構檢查無誤后，應嚴格按照購房時簽訂的合同條款對房屋內的設施進行檢查，檢查房屋內水、電、氣、熱等設施的完整性和使用情況。如有不一致或缺陷，應要求房地產開發商在交接清單上注明，并要求房地產開發商書面確認具體的更換和匹配日期。

5、確定物業狀況

每個社區都有自己的物業公司，為居民的生活提供服務，居民也應按時支付物業費，買方提供房地產開發商物業交付驗證，或不確定事項，應注明“暫時不清楚”或“不確定”，由雙方簽字或蓋章。

驗房需要注意什么？

1、驗房資料準備齊全

驗房首先要看開發商手中的房屋竣工信息是否齊全。如果信息不均勻，說明項目尚未完成，房屋可能存在質量問題。因此，有必要看開發商是否有以下文件:《建設工程竣工備案表》、房屋質量保證書和使用說明書，國家認可的專業測繪單位出具的居住面積測量數據和共享面積報告。如果開發商不能提供這些文件，業主應該拒絕接受房子。

2、與開發商共同驗房

因為驗房要注意的地方很多，難免會遇到問題。當然，如果有問題，要及時處理，這樣才能更快地完成驗房。因此，買家必須與開發商現場檢查房屋。如果出現問題，雙方應當面溝通處理，并書面約定開發商承諾處理的時間和責任。

以上就是小編今天和大家分享的關于新房驗房的程序是什么？驗房需要注意的全部內容。看完以上知識后，我們一定很清楚驗房程序是什么樣的，所以驗房時可以按照上述程序進行。驗房時要注意仔細檢查房子的細節。如有問題，要求開發商及時整改。希望以上知識能對您有所幫助。