房子對每個人都很重要。我們花了很多心血和積蓄買了自己的家，所以在接手新房的時候，一定要做好功課，保證一切順利。

首先，記住收房是你的權利。您也可以選擇何時行使此權利，而開發商有責任在規定的時間內交付該房屋。這是一個原則問題，不要忽視它。

交付過程聽起來很簡單：出示身份證明，拿到相關文件，拿到鑰匙，檢查房屋和社區設計，簽字確認，然后你可以大搖大擺地回家。但在實際操作中，我們應該注意一些細節。

重要的事情說三遍，拿到鑰匙再簽！在中國，一旦你的簽名落在房屋交接書上，你就會發現房屋問題。即使合理，勝訴的機會也很小。

交付憑證是必不可少的，包括《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量》等文件。如果開發商未能提供，您完全有權拒絕。

說到“綜合驗收”，這是對社區質量水平的一次重大回顧。如果一個社區沒有通過這次驗收，那么它的房子理論上就不能交付使用了。檢查《建設工程竣工驗收記錄表》，無需本表或有條件備注，可成為您拒絕接受房屋的依據。

即使房子通過了驗收，也并不意味著它沒有問題。自己的現場測試是最可靠的。畢竟，施工圖上的設計有時與實際房屋相差甚遠。

如果房屋質量不達標，你有足夠的理由拒絕。同時，不要忘記敦促開發商和物業企業在約定的期限內承擔相應的責任。

交房時要求“繳費憑證”和“契稅完稅證”。沒有這些憑證，以后拿不到產權證，就麻煩大了。

對于業主公約，這是業主的事，物業公司無權取代業主制定，您有權拒絕簽字。

不要忽視IC卡的問題，這是物業公司管理的一部分，應該包括在管理費中。交房時應該免費給你。

最后，關于業委會，如果你覺得任何操作都不是很透明，請保持警惕。業委會應代表大多數業主的利益，而不是限于他人。

在這里，我希望這些信息能對你有所幫助，在交付這件大事上更加自信和冷靜。如果您有此類問題，請及時與我們聯系。