新房交房流程有哪些？如何交房不踩雷？具體流程如下：

1、收到交房通知書

一般情況下，開發(fā)商會提前2-3天郵寄交房通知書，通知包括:交房日期、交房日期所需信息、收費(fèi)通知書(差價、維修基金、物業(yè)費(fèi)等)。)；

2、確認(rèn)業(yè)主身份

業(yè)主攜帶所需材料，在通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)（如果要求驗房師，時間確定后記得通知驗房師），交房前先核對業(yè)主身份。一般準(zhǔn)備：身份證、購房合同、停車位購房合同（如有）、購買發(fā)票等。

3、確定交房流程

與開發(fā)商和物業(yè)核對相關(guān)材料，確定交付流程(一般現(xiàn)場會給出流程單);

([蠟燭]注意查看“三書一證一表”

4、查看“三書一證一表”

驗房當(dāng)天，開發(fā)商應(yīng)提供“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《一證》是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書》，《一表》是指《竣工驗收備案表》。查看并核實《實測面積測繪報告》（加蓋測繪隊公章）與購房合同的區(qū)別。

5、付款簽名前先驗房

房屋檢查（房屋檢查步驟和注意事項，下一集詳細(xì)分享）驗收后方可支付簽名；物業(yè)將陪同復(fù)制水、電、煤、數(shù)字，并介紹如何打開。業(yè)主對驗收過程中存在的問題提出異議和改進(jìn)意見，雙方就解決方案和期限達(dá)成協(xié)議，并達(dá)成書面協(xié)議。（蠟燭）必須做好記錄：通過音頻、照片、視頻調(diào)整日期記錄證據(jù)[狗頭]）

6、費(fèi)用結(jié)算

根據(jù)《實測面積測繪報告》數(shù)據(jù)（加蓋測繪隊公章），雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款，支付維修基金、其他費(fèi)用和延期違約金；

7、簽訂物業(yè)協(xié)議

簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時，對條款持樂觀態(tài)度，不得放棄權(quán)利；向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并要求發(fā)票或蓋章確定的收據(jù)；

交房時需繳納費(fèi)用供參考（不同地方不同）

8、資料簽署

簽訂相關(guān)材料，如業(yè)主檔案信息、防火責(zé)任書、裝修承諾書等

9、領(lǐng)取鑰匙

確認(rèn)上述流程正確后，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙/門卡，簽署《住宅鑰匙收到書》;

10、產(chǎn)證辦理

如果業(yè)主委托開發(fā)商申請產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；代理費(fèi)金額由雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕。（[蠟燭]建議跟隨開發(fā)商，簡單方便）

11、簽署《入住交接單》，交房完成。