在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們把房地產(chǎn)的類(lèi)型分為兩種，一種是新房，另一種是二手房。新房由開(kāi)發(fā)商建造。我們買(mǎi)的時(shí)候直接去售樓處買(mǎi)，然后按照正常的首付流程，最后拿到證書(shū)。我們得到了一套完整的新房，二手房掌握在房產(chǎn)中介和個(gè)人手中。然后房子稍微老一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候很多人會(huì)通過(guò)中介交易買(mǎi)二手房。這是我們房地產(chǎn)類(lèi)型的兩種選擇。

那么，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)二手房好還是買(mǎi)房好呢？事實(shí)上，很多人不明白，有些人認(rèn)為買(mǎi)新房子很好，畢竟，新房子沒(méi)有住，我自己去裝修，我不喜歡住別人住。有些人認(rèn)為買(mǎi)二手房很好，因?yàn)橛行┒址垦b修更好。所以在這個(gè)時(shí)候，我直接以非常低的價(jià)格買(mǎi)了它，而且不需要裝飾，也不需要麻煩。那么，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房子和二手房子的過(guò)程中如何選擇，哪一個(gè)更好呢？很多人不明白，今天我們具體談?wù)劇?/p>

一般聰明人只會(huì)買(mǎi)二手房，不會(huì)買(mǎi)房。雖然現(xiàn)在很多年輕人選擇新房買(mǎi)房，但我想告訴你很多新房的缺陷。是二手房無(wú)法比擬的，這些缺點(diǎn)短時(shí)間內(nèi)很難解決。今天我們來(lái)談?wù)劇？赐曛螅憔兔靼琢恕?/p>

首先，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商并不穩(wěn)定，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商以前玩過(guò)三種高水平的方式，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金非常緊張。所以在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的資金短缺意味著我們的房子沒(méi)有保證。我們知道我們的新房子使用了預(yù)購(gòu)系統(tǒng)。

一般來(lái)說(shuō)，我們買(mǎi)新房需要2到3年才能交房。如果開(kāi)發(fā)商的資金出了問(wèn)題，我們買(mǎi)的房子很可能會(huì)變成爛尾樓或者延遲交房，維權(quán)的方式很少，所以會(huì)出現(xiàn)一種情況。很多人。買(mǎi)新房的時(shí)候要還銀行貸款，另一方面要租房，還要交房租。我的生活成本在慢慢增加，但是我拿不到房子。換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，我們一般的買(mǎi)家都在預(yù)購(gòu)。在這種模式下，我們的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

另一方面，很多地方都被二手房或老房子占據(jù)了，所以一般的新房子現(xiàn)在都建在郊區(qū)。很多售樓處的銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你，如果你買(mǎi)了我們的新房，過(guò)幾年我們周?chē)鷷?huì)有什么樣的配套設(shè)施，比如地鐵、機(jī)場(chǎng)、學(xué)校等等，這些都需要研究，所以我們不應(yīng)該在售樓處聽(tīng)。銷(xiāo)售人員和你聊得很開(kāi)心，看完樣板房也不要激動(dòng)。相反，我們需要檢查周?chē)欠裼羞@些東西。郊區(qū)建了很多新房，只是為了快速賣(mài)掉。當(dāng)你拿到房子時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你周?chē)鷽](méi)有承諾的配套設(shè)施，所以你被房子抓住了。

許多新房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了趕上進(jìn)度，為了爭(zhēng)取更多的利潤(rùn)，所以建設(shè)相對(duì)較快，有時(shí)在材料上，或在整體建設(shè)中加快進(jìn)度，而忽視了質(zhì)量問(wèn)題。近年來(lái)，許多人買(mǎi)了新房子或地下停車(chē)位。被淹沒(méi)，要么外墻皮脫落，要么裝修房子外面下大雨，里面下小雨，簡(jiǎn)而言之，各種質(zhì)量問(wèn)題引起了我們的擔(dān)憂(yōu)。

讓我們來(lái)談?wù)劧址俊Ｅc新房相比，二手房更加完善，因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都是核心區(qū)。為什么市中心的老房子比郊區(qū)的新房子貴？事實(shí)上，房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)屬性就體現(xiàn)在這里。

首先，我們買(mǎi)二手房，無(wú)論是從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)，還是通過(guò)房地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)，基本安全都可以得到保障，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)中介交易，可以交易的房子是產(chǎn)權(quán)明確的房子。在這一點(diǎn)上。是新房無(wú)法比擬的，所以還有一點(diǎn)就是很多二手房都在交通干道上，我們可以看到，因?yàn)槎址康扔谛路康默F(xiàn)房，我們可以了解周邊的交通設(shè)施。還有社區(qū)的整體規(guī)模、綠化管理等。

所以一般聰明人在選擇二手房和新房時(shí)，會(huì)優(yōu)先選擇二手房，因?yàn)榉孔涌梢杂脕?lái)居住或交易，所以這個(gè)時(shí)候的位置是非常選擇的。重要的是，二手房比新房更容易賣(mài)，也更容易增值。