一、 普通事項

1、 應在大雨過后收樓，好了解滲水程度。

2、 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓。

3、 凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任不在自己，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

二、 收樓文件

1、 三書一證：建設工程質量認定證書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、分期綜合驗收合格證。

2、 物業維修基金的專用卡

三、 工程質量

1、 地板;不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換

（1） 仔細觀察有否不平

（2） 地磚空鼓;從輕敲四周辯別聲音

（3） 木地板斷裂;尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測

2、 墻身是否不平，有否裂痕、滲水

3、 天花板有否裂紋

4、 門、窗;

（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

（2）門縫是否過大，開關是否自如

（3）窗戶開關是否方便、密封條安裝齊全

（4）玻璃有否刮花

（5）門鎖質量

5、電;

（1） 插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產像插頭的一種儀器測試

6、陽臺、廚房、廁所

（1） 瓷磚鋪設情況

（2） 欄桿螺絲有否上緊

（3） 煤氣爐框架兩邊是否平齊

（4） 鐵的地方有否涂防銹漆

（5） 地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水

（6） 水龍頭、馬桶沖水設備是否正常

（7） 洗臉盆是否漏水

（8） 浴缸有否裂痕，能否蓄水

四、 八種情況可退房

在收樓過程中，如果遇到質量小門題，可以讓發展商及時補修，但有關律師和專家表示，按照法律規定和合同約定入住前出現以下八種情況，購房人可提出退房。

（1） 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3% 。

（2） 開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定日期。

（3） 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

（4） 開發商預售末取得商品房預售許可證的房屋。

（5） 開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的

（6） 不能按期辦理產權過戶的。

（7） 購房者貸款申請末批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。